Vilă de prestigiu, Târgoviște – Calea Domnească 253, teren 1.093 mp

Vilă de prestigiu, Târgoviște – Calea Domnească 253, teren 1.093 mp

Descoperă o oportunitate rară pe piața imobiliară din Târgoviște: vilă reprezentativă pe Calea Domnească, cu teren de peste 1.000 mp și potențial multiplu de utilizare – medical, educațional, birouri boutique sau investiție pe termen lung.

 Descoperă mai multe despre istoria Căii Domnești

Localizare Premium

• Situată pe bulevardul Calea Domnească, una dintre cele mai importante artere istorice și turistice ale orașului.

• Vizibilitate excelentă și acces rapid către Parcul Chindia și Turnul Chindiei (link atracție turistică).

• Curte generoasă, cu posibilitate de parcare privată – avantaj competitiv față de alte clădiri istorice.

Detalii Tehnice & Juridice

• Suprafață teren: 1.093 mp (act) / 1.066 mp (măsurată).

• Construcție: S+P, amprentă 315 mp, zidărie cărămidă, acoperiș tablă.

• Compartimentare: 8 camere, 4 holuri, băii, 3 debarale, grup sanitar.

• Carte Funciară:  verificată.

• Regim juridic: teren intravilan, curți-construcții.

 Verifică regimul juridic al terenurilor intravilane – ANCPI

⭐ Avantaje Investiționale

• Teren mare central, rar disponibil în Târgoviște.

• Clădire istorică – imagine premium și valoare de brand.

• Funcțiune medicală existentă – ideal pentru extindere sau operare imediată.

• Posibilități multiple: clinică, hub educațional, birouri boutique.

• Preț competitiv – sub media pieței, <1.000 €/mp util.

Tendințe pe piața imobiliară din România – Imobiliare.ro

Destinații recomandate:

• Clinică medicală premium (recuperare, estetică, imagistică)

• Hub educațional sau cultural (școală privată, training center, galerie)

• Birouri boutique / firmă de consultanță (imagine de prestigiu pentru branduri)

• Evenimente corporate & expoziții

• Locuință de lux – reamenajată ca vilă rezidențială exclusivistă, cu grădină privată și spații generoase.

 O investiție rară în Târgoviște, la un preț competitiv – sub media zonei (<1.000 €/mp util).

⚠️ Puncte de Atenție (Due Diligence)

• Verificarea sarcinilor ipotecare vechi.

• Certificat de urbanism – verificare zonă protejată / monument.

• Expertiză tehnică pentru conformare seismică și modernizare instalații.

 Consultă reglementările pentru monumente istorice – INP

 Scenarii de Utilizare

• Centru medical integrat – clinici de specialitate, fizioterapie, recuperare.

• Hub educațional / birouri boutique pentru companii de servicii sau training.

• Evenimente corporate & culturale – expoziții, lansări, ateliere.

• Mix investițional: medical + servicii conexe (nutriție, psihologie, wellness).

 Analiză Comparativă Piață

• Vile istorice Calea Domnească: 1.000–1.200 €/mp util.

• Spații medicale/birouri renovate: 1.200–1.500 €/mp util.

• Această proprietate: sub 1.000 €/mp → oportunitate rară.

Raport piață imobiliară – BNR 2024

 Concluzie

Această proprietate este mai mult decât o clădire – este un activ de prestigiu, cu valoare istorică și potențial real de profitabilitate.
Ideală pentru investitori, operatori medicali sau dezvoltatori care caută un teren central mare și o clădire reprezentativăîn Târgoviște.

 Contactează-ne acum pentru detalii și vizionări!
 www.eticaimob.ro |  adrian.glod@yahoo.com |  0726 110 392